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深圳二手楼业主疑集体托价 住建局叫停网签 打击恶意炒作

来源:信报财经新闻   发布时间: 2019-12-20 10:02:33   








深圳上月调降豪宅税的徵收标准,市场憧憬会刺激楼价及成交量,深圳近日有小区业主集体托价放盘,而且现象蔓延至多个区域的不同楼盘,最后被官方叫停。内地传媒报道,深圳宝安区福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主集体合谋加价,涉嫌恶意炒作,本周二深圳市宝安区住房和建设局发布通报,对发布集体涨价言论的相关当事人进行约谈,以及暂停办理该小区二手楼的网签手续等。


放盘价一夜暴涨30万


深圳市住建局昨日更发出通告,表示恶意炒作房价涉嫌违法违规,将依法作出严肃处理。按照宏观调控的长效机制要求,二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,市民可以向区房地产主管部门投诉。


据悉,部分凤凰里业主上周五于小区业主的通讯群组内,要求全体业主放盘价以每平方米5.6万至6.5万元(人民币.下同)为界,不设上限;低于该价格的放盘要即时封盘,加价后再放售;急卖的业主以每平方米5.5万元为最低价,不急卖的话可在此价格上集体托价,製造笋盘现象,加快促成交易。其后,该小区最高挂牌价一度涨至每平方米6.7万元。


此前,有传南山区某个小区业主利用相同方法,令放盘价由上月中的1200万元增加至月底的1500万元以上,半个月内暴涨超过300万元。其后有关现象逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等区域。有买家透露,不少业主与中介机构合谋暴力托价,不少放盘价格一夜暴涨30万至50万元不等。


宝安区住建局通报,今年以来该区批准预售商品房项目达25个,新增供应12361个单位,合共130多万平方米,市场供应充足;中粮凤凰里花苑小区今年首11个月成交均价每平方米4.76万元,对于个别业主发布集体涨价言论,严重背离中央「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位」精神,对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。


当局除对集体涨价言论的相关当事人进行约谈、暂停办理该小区二手楼的网签手续外,亦发布该小区二手楼交易风险告知书,如业主确实需要交易,便要到宝安区住建局签署交易风险文件。


严查哄抬行为 违者列黑名单


当局强调,将对涉嫌恶意炒作、哄抬楼价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交相关部门依法处理。


同时,严禁中介机构参与恶意炒作楼价,倘中介机构代理涉嫌恶意炒作楼价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。


遭当局叫停之后,中粮凤凰里花苑小区二手楼放盘价已经回落至每平方米4.8万至6万元不等。该小区于2016年完工,由8幢物业组成,户数合共1304伙,当年项目开盘时,楼花售价约为每平方米3.5万元。


 

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