【晴报专讯】观塘市中心重建项目之一的新盘凯滙，继早前首轮开售大排长龙后，昨次轮383伙亦即日沽清，共套现106亿元，打破纪录，昨更有98岁婆婆以首置名义买入1,500万元3房户。代理指，该楼盘投资客占3成至3成半，较以往多，估计与该区综合发展升值潜力高有关。业界指在辣招下，「借人头」避双倍印花税买楼有上升趋势，提醒若以担保形式申请按揭，供款人需有一定负担能力。

观塘市中心重建项目由市建局于2007年启动，分5区发展，其中第2、3发展区由信置及华置合资投得，设4座住宅，当中凯滙第1期第1及2座共1,025伙。上周首轮488伙沽清，套现57亿元，昨次轮亦超额认购约12倍，单位折实售价840万至2,193万元，383伙亦即日沽清，两轮共套现106亿元。

悭税近170万 需造担保人按揭

楼盘售楼处昨人头涌涌，有98岁婆婆与家人出席斥1,500万元购入3房户。美联区域联席董事万育民表示，该婆婆居于九龙，以首置名义买入单位投资，其家人亦以约1,000万元购入一细单位作投资，惟因手持多栋物业，需缴付15%额外印花税，两个物业均承造按揭。以首置购入1,500万元单位，需缴付3.75%印花税，即56.25万元，较15%双倍印花税，足足悭税逾169万元。另昨日亦盛传有92岁的大手买家，斥资约4,000万元购入2个单位。

中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，现时银行计算承造按揭时，一般会以申请人年龄加还款期上限，不得超过70至80年；但婆婆可以担保人形式，由担保人申请按揭贷款及供款，「有物业的人按揭成数会低及有较高压力测试」。若婆婆日后想转名，可以「近亲人头」形式，把物业转让予近亲，且均豁免额外印花税、不限时可重复操作。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆指，在辣招及楼价升之下，「借人头」买楼个案增，2017至18年楼价已升50%，目前并无下调压力，料在中美贸易战及美国加息下，楼价升势会轻微放缓，提醒若以担保形式申请按揭，供款人需有一定负担能力。

另财政司司长陈茂波表示，楼市过去数月有秩序调整，10月的整体住宅售价较7月高位跌约4%，但目前楼价仍大幅超出市民负担能力，重申未有「减辣」或「撤辣」计划。

记者︰谢雅宝

编辑：梁伟澄

美术：陈超雄