笔者上周写过〈拆解「深圳经济衰退」之谜〉后，很多人继续关注深圳这个「地球经济中心」发生什麽事，何解突然经济失速。当地政府亦出招应对，昨日宣布大幅放宽豪宅税徵收标准，今后所有144方米（约1550方呎）以下单位一律视为「普通住宅」，预料有助显著刺激楼市成交，支撑经济增长。然而，这一招也惹来争议，被部分人质疑深圳「沦落得像香港，穷得只剩下豪宅」。

拨乱反正 改按面积纳税

平情而论，深圳自2015年起实施豪宅税，按价格一刀切界定豪宅，相关标准至今未尝调整，无疑已显得过时。该套标准按深圳不同地区划分，例如市中心的罗湖、福田、南山，楼价分别高于390万、470万、490万元（人民币．下同）便算是豪宅，按楼价和门槛之间差额徵收5.6%税款。至于龙岗、光明新区、坪山新区，「豪宅」门槛更低至280万、250万、200万元。

由于深圳楼价2015年至今上涨接近一倍，豪宅税标准却未「与时并进」，以致目前超过八成楼市成交都被徵税，某程度已失却原意。很多市民只不过买35方米蜗居，也要缴交豪宅税，自嘲「被豪宅」，啼笑皆非。

急出招催谷 掀三大争议

因此，深圳政府昨日宣布大幅放宽豪宅税标准，彻底取消楼价门槛，改以面积为准则，今后所有面积小于144方米、容积率（地积比率）低于1.0的单位，不论楼价高低，一律不算豪宅，毋须徵税。

深圳今次出招无疑算是拨乱反正，对已经过时的豪宅税政策作出改革，然而带来另外三项争议。首先是放宽力度非常巨大，以罗湖区为例，现时新盘楼价约每方米12万元，按新标准，即使面积达143方米、楼价1716万元，也不归类为豪宅，比起旧标准（390万元）一下子提高3.4倍。

再者，豪宅税原意为抑制「居住面积悬殊」，尤其深圳有「硅谷化」趋势，一些科网企业员工拿到花红后，豪气买下逾100方米房子居住，相比之下，一些基层的人均居住面积不足10方米，所以理论上前者应交多点税，让政府透过二次分配，控制富人和基层之间的生活质素差距。可是，深圳一下子把豪宅面积门槛提高到144方米，难免会令政策效果打折扣。

最后是时机问题，恰逢深圳第三季经济「出事」，GDP增速由上半年的7.4%，急剧放缓至首三季的6.6%，而且当地政府罕见地没单独公布第三季经济数据。坊间根据原始数据作初步计算，得出深圳第三季GDP仅增长0.5%此一「惊人结论」，儘管未考虑季节性调整因素，惟当地经济严重失速毋庸置疑。在此背景下，深圳政府突然大幅放宽豪宅税标准，难免令人质疑欲借助豪宅挽救经济。

宽限「让利」 短期势冲喜

无论如何，今次新政可算是买楼人士、业主、地产业界三方之共同喜讯，最直接是置业者得以省下一笔税款，例如一个罗湖的85方米、1000万元单位，原本须交34万元豪宅税，现在则全免；这笔「红利」之一部分或多或少会反映于楼价，让业主受惠，同时楼市交投增加令发展商和经纪多做生意，堪称皆大欢喜。毕竟深圳本来就是内地少数有实施豪宅税的城市之一，任何减税都可视为对市场「让利」，短期内对经济有一定刺激作用。

正如笔者上周文章指出，深圳经济失速三大原因是：贸易战打击科企及进出口、楼市调控过辣、香港乱局影响出入境旅游业，均属相对短暂因素（非结构性）。当局刚决定调整豪宅税，加上自10月底已逐渐放宽楼市限价令，算是对其中一大问题对症下药；假若中美能达成首阶段经贸协议，预料深圳经济很快可以重拾增速，至于届时会否又出现楼市过热，那就到时再算吧。