一直处于舆论焦点的深圳楼市又发出重磅消息,2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。
《通知》中发布的各小区成交参考价格,普遍低于当前的实际成交价格。于是,这个通知瞬间在业内和市民中引起了广泛热议。
深圳发布二手房成交参考价,楼市调控再升级
在所有公布的3595个小区中,二手房参考价格最高为13.2万元,共有22个小区。另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地,也存在大量低于3万元/平方米的小区,参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村,为1.61万元/平方米。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋:我们经过认真分析、研究、评估,我们通过评估式专业调查,最后制定有一个标准,如果它的二手房价格远远高于一手房价格,那么基本上就要参照一手房价格,因为一手房价格是经过政府的直接管控调控,可以做一个很重要的参照,来制定它的参考价格。
深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦:水榭花都的指导价是13万元,整个水榭花都现在真实的成交价格大概在17万到18万元,指导价跟我们真实的成交价大概有25%左右的价差。如果是普通住宅,这些大概的价差可能就在两成。
深圳市住建局表示,将引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
据深圳住建局发布的成交参考价格显示,以去年大热的华润城为例,此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米,相当于每平方米房价“打7折”,以80平方米的户型计算,以成交参考价格售卖润府一期二手房,比目前市价便宜489.6万元。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁:我觉得政府出台参考价,其实反映了政府对于市场管控和希望平稳发展的意愿在里面。但是我觉得从目前的政策发布来看,应该说和市场目前的表现还是有比较明显的距离。
此次政策的重点在于,引导商业银行合理发放二手住房贷款,也就是说,通过明确市场成交参考价来限贷。